McCook’s Bears-stadionveld van $ 1/jaar: nul belastingen, 8…
McCook biedt Bears stadiondeal zonder belasting aan met een huurcontract van $ 1
In de zuidwestelijke buitenwijk staat een koepelvormig stadion met 80.000 zitplaatsen op een voormalige steengroeve, waarbij staatseigendom de met belastingen beladen alternatieven kan overvleugelen.
000 zitplaatsen op een voormalig steengroeveterrein zou geven voor $ 1 per jaar, terwijl onroerendgoedbelasting zou worden kwijtgescholden. Het dorp zou het eigendom behouden, waardoor de belastingdruk zou worden weggenomen die eerdere voorstellen tot stilstand heeft gebracht. Het veld landt terwijl de zoektocht naar het stadion van de onrustig blijft, met Arlington Heights en Hammond, Indiana nog steeds in de mix.
McCooks manager Terry Carr heeft het bod bedacht als een manier om de financiële wrijving te omzeilen die andere biedingen heeft doen ontsporen. De steengroeve van het dorp ligt slechts 24 kilometer ten zuidwesten van het Guaranteed Rate Field en biedt de nabijheid van de White Sox terwijl het hogere belastingprofiel van Cook County wordt vermeden. Een koepelvormig stadion staat centraal in het plan, ontworpen om de Bears te beschermen tegen de winterse elementen van Chicago en om het seizoen te verlengen voor evenementen buiten voetbal.
Het voorstel van McCook omvat infrastructuurverplichtingen ter ondersteuning van speldagoperaties, hoewel details over financiering en bouwtijdlijnen onontwikkeld blijven. De Bears hebben het bod niet publiekelijk gesteund of verworpen, maar de zero-tax-invalshoek is rechtstreeks gericht op de gestelde prioriteiten van het team. Lokale leiders beweren dat de deal het risico naar de publieke sector verschuift en tegelijkertijd een belangrijk voordeel oplevert.
Hammonds pitch legt op dezelfde manier de nadruk op belastingvoordelen, terwijl Arlington Heights een publiek-private samenwerking met Cook County heeft onderzocht. De volgende stap van de Bears zou kunnen afhangen van welke jurisdictie de duidelijkste weg biedt naar een langetermijnstadionoplossing zonder de belastingbetalers op te zadelen. De steengroeve van McCook, een voormalig mijnbouwbedrijf van 150 hectare, biedt zeldzame bouwgrond in een regio waar de beschikbare percelen schaars zijn.
De vlakke topografie van de locatie en de bestaande toegangswegen zouden miljoenen aan bouwkosten kunnen besparen in vergelijking met greenfield-alternatieven. 000 zitplaatsen zou kunnen ondersteunen met een minimale indeling, terwijl er ook parkeergelegenheid en ondersteunende ontwikkelingen zoals winkel- of kantoorruimte zouden kunnen worden gerealiseerd. De nabijheid van de I-55- en Metra-lijnen versterkt de logistieke aantrekkingskracht van het bod verder.
Het koepelvormige ontwerp gaat niet alleen over het weer, het is ook een bron van inkomsten. Het plan van McCook omvat een optie voor een uitschuifbaar dak om de aantrekkingskracht in de open lucht in evenwicht te brengen met klimaatbeheersing, een functie die in de meeste NFL-stadions ontbreekt. Deze flexibiliteit zou spraakmakende evenementen zoals de Super Bowl of NCAA Final Four kunnen aantrekken, wat miljoenen aan bijkomende inkomsten zou genereren.
Het dorp heeft stilletjes overlegd met architecten die gespecialiseerd zijn in hybride koepels, een niche die McCook zou kunnen onderscheiden van concurrenten die vertrouwen op traditionele ontwerpen met een vast dak. Sportcijfers uit Chicago reageerden voorzichtig. Een voormalige directeur van Bears noemde het McCook-plan ‘creatief maar niet getest’ en merkte op dat stadiondeals vaak afhangen van onzichtbare concessies.
White Sox-belanghebbenden benadrukten de noodzaak van regionale coördinatie en waarschuwden dat overlappende biedingen de invloed van het gebied op de NFL zouden kunnen verwateren. Wat nu? De Bears zullen naar verwachting het deelnemersveld begin 2025 verkleinen, waarna locatiebezoeken en financiële specificatiebladen waarschijnlijk zullen volgen.
Het nulbelastingmodel van McCook zou Cook County en Indiana kunnen dwingen hun aanbiedingen aan te scherpen, wat mogelijk zou kunnen leiden tot een biedingsoorlog over overheidssubsidies. Als de Bears prioriteit geven aan snelheid en eenvoud, kan de gestroomlijnde aanpak van McCook aan kracht winnen – maar als ze particuliere financieringsgaranties eisen, kan het model van staatseigendom van het dorp een probleem worden. Het nulbelastingmodel is niet alleen maar een financiële gimmick; het is een structurele verandering in de manier waarop gemeenten strijden om franchises.
In tegenstelling tot traditionele stadiondeals die afhankelijk zijn van extra belastinginkomsten of schuldfinanciering, scheidt het plan van McCook de bezettingskosten van de Bears volledig van de lokale belastinginkomsten. Deze aanpak weerspiegelt het draaiboek dat wordt gebruikt door kleinere markten zoals Green Bay, waar publiek eigendom al meer dan een eeuw een franchise in stand houdt. McCook mist echter de inkomstenstromen op staatsniveau die het Green Bay-model hebben gebufferd, wat vragen oproept over de duurzaamheid op de lange termijn.
De stadioneconomie van de Bears zou kunnen afhangen van de vraag of McCook staats- of federale subsidies kan verkrijgen om de infrastructuurkosten te compenseren, een uitdaging die andere voorstellen voor een nulbelasting in Illinois heeft gedoemd te mislukken. Het uitschuifbare dak van het koepelvormige stadion introduceert ook een nieuwe variabele: operationele complexiteit. Hybride koepels vereisen gespecialiseerd onderhoud en weersafhankelijke planning, waardoor kostenlagen ontstaan die bij ontwerpen met een vast dak worden vermeden.
De architecten van McCook hebben voorbeelden als het Allegiant Stadium in Las Vegas aangehaald als proof of concept, maar deze locaties zijn afhankelijk van particuliere financiering en luxe suites om de kosten te compenseren. Zonder een mechanisme voor het delen van inkomsten dat gekoppeld is aan de huurovereenkomst van de Bears, zou het dorp te maken kunnen krijgen met jaarlijkse tekorten om de operationele paraatheid van de koepel te behouden, vooral tijdens evenementen buiten het seizoen waar de opkomst onzeker is. Dit risico zou een dealbreaker kunnen worden als de Bears aandringen op een volledig geprivatiseerd verdienmodel. Lezen op NewsAPI.org
Waarom dit ertoe doet
Het bod van McCook legt de belastingschaakwedstrijd met hoge inzet bloot die de stadionjacht van de Bears vormgeeft. Publiek eigendom en nulbelasting op onroerend goed veranderen het script van de traditionele financieringsmodellen, waardoor Cook County en Indiana gedwongen worden te concurreren met een alternatief voor nulbelasting. De volgende zet van de Bears zou het sportlandschap van Chicago – en de lokale begrotingen – opnieuw kunnen definiëren door een precedent te scheppen voor de manier waarop gemeenten Major League-teams voor de rechter brengen. Het koepelvormige ontwerp en de voordelen van de site voegen een laagje complexiteit toe, aangezien McCook niet alleen belastingvoordelen verkoopt; het biedt een kant-en-klare locatie met ingebouwd omzetpotentieel. Dit zou andere jurisdicties onder druk kunnen zetten om niet alleen de prikkels, maar ook de kwaliteit van de infrastructuur te evenaren. De structurele verschuiving in de risicoverdeling – van particulier naar publiek – zou de verwachtingen voor toekomstige franchiseverhuizingsgevechten in het hele land kunnen veranderen.
Veelgestelde vragen
Wat is de belangrijkste financiële prikkel in het stadionvoorstel van McCook’s Bears?
McCook zou afzien van onroerendgoedbelasting en het stadion aan de Bears verhuren voor $ 1 per jaar, waardoor de kosten van de locatie volledig op het dorp zouden worden afgewenteld en het eigendom openbaar zou blijven.
Hoe verhoudt het plan van McCook zich tot het bod van Arlington Heights?
Arlington Heights heeft een publiek-private samenwerking met Cook County onderzocht, waarbij waarschijnlijk de belastinginkomsten worden gedeeld, terwijl het aanbod van McCook de onroerendgoedbelasting volledig elimineert en het dorpseigendom behoudt.
Waarom is de locatie van McCook belangrijk voor de Bears?
De voorgestelde locatie ligt 24 kilometer ten zuidwesten van het Guaranteed Rate Field en biedt de nabijheid van de White Sox, terwijl de hogere belastingtarieven en winterweerrisico's van Cook County worden vermeden met een koepelvormig stadion.
Heeft het leiderschap van de Bears commentaar gegeven op het voorstel van McCook?
De Bears hebben geen publieke goedkeuring of afwijzing gegeven, maar de nulbelasting-invalshoek komt overeen met de prioriteiten van het team bij stadiononderhandelingen.
Wat zijn de risico’s van McCooks model van publiek eigendom?
Critici waarschuwen dat het verschuiven van de kosten naar het dorp de lokale begrotingen onder druk zou kunnen zetten, terwijl de langetermijnhuurvoorwaarden en exitclausules van de Bears in soortgelijke deals nog steeds niet op de proef zijn gesteld.
Hoe past Hammond, Indiana in de stadionjacht van de Bears?
Hammond heeft de Bears ook belastingvoordelen gegeven, waarbij hij zichzelf positioneerde als een goedkoper alternatief voor Illinois en tegelijkertijd een koepelvormig stadionconcept aanbood.
