Boisko McCooka na stadionie Bears za 1 dolara rocznie: zero…
McCook oferuje Bears umowę na stadion z zerowym podatkiem i dzierżawą za 1 dolara
Południowo-zachodnie przedmieścia budują stadion z kopułą na 80 000 miejsc na terenie dawnego kamieniołomu, zakładając, że własność publiczna może pokonać obciążone podatkami alternatywy.
McCook w stanie Illinois przedstawił plan stadionu, który zapewniałby drużynie Chicago Bears stadion z kopułą na 80 000 miejsc na terenie dawnego kamieniołomu za 1 dolara rocznie, przy jednoczesnym zniesieniu podatku od nieruchomości. Wieś zachowałaby własność, usuwając obciążenia podatkowe, które utrudniały wcześniejsze propozycje. Boisko zostaje zakończone, a poszukiwania stadionu Bears pozostają nierozstrzygnięte, a w grę wchodzą Arlington Heights i Hammond w stanie Indiana.
Menedżer McCooka, Terry Carr, sformułował tę ofertę jako sposób na uniknięcie tarć finansowych, które wykoleiły inne oferty. Kamieniołom w wiosce znajduje się zaledwie 25 mil na południowy zachód od pola gwarantowanej stawki, co zapewnia bliskość White Sox i pozwala uniknąć wyższego profilu podatkowego hrabstwa Cook. Centralnym elementem planu jest stadion z kopułą, który ma chronić drużynę Bears przed zimową pogodą w Chicago i przedłużyć sezon na wydarzenia wykraczające poza piłkę nożną.
Propozycja McCooka obejmuje zobowiązania infrastrukturalne mające na celu wsparcie operacji w dniu meczu, chociaż szczegóły dotyczące finansowania i harmonogramu budowy pozostają nieopracowane. The Bears nie poparli publicznie ani nie odrzucili tej oferty, ale koncepcja zerowego podatku jest bezpośrednio ukierunkowana na określone priorytety zespołu. Lokalni przywódcy argumentują, że transakcja przenosi ryzyko na sektor publiczny, dostarczając jednocześnie aktywa namiotowe.
Oferta Hammonda w podobny sposób podkreśla zachęty podatkowe, podczas gdy Arlington Heights rozważało partnerstwo publiczno-prywatne z hrabstwem Cook. Następny ruch Bears może zależeć od tego, która jurysdykcja zapewni najjaśniejszą drogę do długoterminowego rozwiązania stadionowego bez obciążania podatników. Kamieniołom McCooka, będący dawnym zakładem górniczym o powierzchni 150 akrów, zapewnia rzadkie grunty pod zabudowę w regionie, w którym dostępnych działek jest niewiele.
Płaska topografia terenu i istniejące drogi dojazdowe mogą pozwolić na wielomilionowe zmniejszenie kosztów budowy w porównaniu z alternatywnymi rozwiązaniami na terenach zielonych. Władze wiejskie szacują, że przy minimalnym nachyleniu obiekt mógłby pomieścić do 80 000 miejsc siedzących, a jednocześnie pomieścić parking i obiekty pomocnicze, takie jak powierzchnie handlowe i biurowe. Bliskość autostrady I-55 i linii metra dodatkowo zwiększa atrakcyjność logistyczną oferty.
Kopułowa konstrukcja to nie tylko kwestia pogody — to czynnik generujący przychody. Plan McCooka obejmuje opcję rozsuwanego dachu, aby zrównoważyć atrakcyjność przestrzeni na świeżym powietrzu z kontrolą klimatu, czego nie ma na większości stadionów NFL. Taka elastyczność może przyciągnąć ważne wydarzenia, takie jak Super Bowl czy Final Four NCAA, generując wielomilionowe dochody dodatkowe.
Wioska po cichu skonsultowała się z architektami specjalizującymi się w kopułach hybrydowych – niszy, która mogłaby odróżnić firmę McCook od konkurentów opierających się na tradycyjnych konstrukcjach ze stałym dachem. Przedstawiciele sportu z Chicago zareagowali ostrożnie. Jeden z byłych dyrektorów Bears nazwał plan McCooka „kreatywnym, ale niesprawdzonym”, zauważając, że umowy dotyczące stadionów często opierają się na niewidocznych ustępstwach.
Zainteresowane strony White Sox podkreśliły potrzebę koordynacji regionalnej, ostrzegając, że pokrywające się oferty mogą osłabić wpływ obszaru na NFL. , po czym prawdopodobnie nastąpią wizyty w terenie i arkusze warunków finansowych. Model zerowego podatku McCooka może zmusić hrabstwa Cook i Indianę do złagodzenia swoich ofert, co może wywołać wojnę licytacyjną w sprawie dotacji publicznych.
Jeśli Niedźwiedzie postawią na szybkość i prostotę, uproszczone podejście McCooka może zyskać na popularności, ale jeśli zażądają gwarancji finansowania prywatnego, model własności publicznej wioski może stać się ciężarem. Model zerowego podatku to nie tylko chwyt finansowy; jest to strukturalna zmiana w sposobie, w jaki gminy konkurują o franczyzy. W przeciwieństwie do tradycyjnych umów stadionowych, które opierają się na rosnących dochodach z podatków lub finansowaniu dłużnym, plan McCooka całkowicie oddziela koszty wynajmu stadionu Bears od lokalnych podatków.
Podejście to odzwierciedla schemat stosowany na mniejszych rynkach, takich jak Green Bay, gdzie własność publiczna utrzymuje franczyzę od ponad stulecia. McCookowi brakuje jednak strumieni dochodów na poziomie stanu, które buforowałyby model Green Bay, co rodzi pytania dotyczące długoterminowej stabilności. Ekonomika stadionu Bears może zależeć od tego, czy McCook będzie w stanie zapewnić dotacje stanowe lub federalne w celu zrekompensowania kosztów infrastruktury, co jest wyzwaniem, które przekreśliło inne propozycje zerowych podatków w Illinois.
Rozsuwany dach kopułowego stadionu wprowadza także nową zmienną: złożoność operacyjną. Kopuły hybrydowe wymagają specjalistycznej konserwacji i planowania zależnego od pogody, co zwiększa koszty, których unikają projekty z dachem stałym. Architekci McCooka jako dowód koncepcji przytoczyli przykłady takie jak stadion Allegiant w Las Vegas, ale obiekty te opierają się na prywatnym finansowaniu i luksusowych apartamentach, aby zrekompensować wydatki.
Bez mechanizmu podziału dochodów powiązanego z dzierżawą Bears, wioska mogłaby stanąć w obliczu rocznych deficytów, aby utrzymać gotowość operacyjną kopuły, szczególnie podczas wydarzeń poza sezonem, gdy frekwencja jest niepewna. Ryzyko to może doprowadzić do zerwania transakcji, jeśli Niedźwiedzie będą nalegać na w pełni sprywatyzowany model przychodów. Czytaj w NewsAPI.org
Dlaczego to ważne
Oferta McCooka ujawnia, że mecz szachowy o wysokie stawki, mający na celu zachętę podatkową, kształtuje polowanie na stadiony Bears. Własność publiczna i zerowe podatki od nieruchomości odwracają losy tradycyjnych modeli finansowania, zmuszając hrabstwa Cook i Indianę do konkurowania z alternatywą o zerowym podatku. Kolejne posunięcie Bears może na nowo zdefiniować krajobraz sportowy Chicago – i lokalne budżety – ustanawiając precedens dla sposobu, w jaki gminy zabiegały o względy drużyn z głównych lig. Kopułowa konstrukcja i zalety witryny dodają warstwę złożoności, ponieważ McCook nie tylko sprzedaje ulgi podatkowe; oferuje obiekt pod klucz z wbudowanym potencjałem przychodów. Może to wywierać presję na inne jurysdykcje, aby dostosowały się nie tylko do zachęt, ale także do jakości infrastruktury. Strukturalna zmiana w alokacji ryzyka – z prywatnego na publiczne – może zmienić oczekiwania dotyczące przyszłych bitew dotyczących relokacji franczyz w całym kraju.
Często zadawane pytania
Jaka jest kluczowa zachęta finansowa zawarta w propozycji stadionu McCook’s Bears?
McCook zniósłby podatek od nieruchomości i wydzierżawił stadion drużynie Bears za 1 dolara rocznie, przenosząc w ten sposób ciężar kosztów związanych z obiektem całkowicie na wioskę, zachowując jednocześnie własność publiczną.
Jak plan McCooka wypada w porównaniu z ofertą Arlington Heights?
Arlington Heights rozważało możliwość nawiązania partnerstwa publiczno-prywatnego z hrabstwem Cook, prawdopodobnie obejmującego podział dochodów podatkowych, podczas gdy oferta McCooka całkowicie eliminuje podatki od nieruchomości i zachowuje własność wioski.
Dlaczego lokalizacja McCooka ma znaczenie dla Niedźwiedzi?
Proponowana lokalizacja znajduje się 25 mil na południowy zachód od pola gwarantowanej stawki, co zapewnia bliskość stadionu White Sox, a jednocześnie pozwala uniknąć wyższych stawek podatkowych w hrabstwie Cook i zagrożeń związanych z zimową pogodą dzięki stadionowi z kopułą.
Czy kierownictwo Bears skomentowało propozycję McCooka?
Niedźwiedzie nie wyraziły żadnego publicznego poparcia ani odrzucenia, ale perspektywa zerowego podatku jest zgodna z priorytetami określonymi przez zespół podczas negocjacji stadionowych.
Jakie ryzyko niesie ze sobą model własności publicznej McCooka?
Krytycy ostrzegają, że przeniesienie kosztów na wioskę może nadwyrężyć lokalne budżety, podczas gdy długoterminowe warunki najmu i klauzule wyjścia firmy Bears pozostają niesprawdzone w podobnych transakcjach.
Jak Hammond w stanie Indiana pasuje do polowania na stadiony Bears?
Hammond zapewnił także drużynie Bears zachęty podatkowe, pozycjonując się jako alternatywa dla Illinois z niższymi podatkami, oferując jednocześnie koncepcję stadionu z kopułą.
