Terrain du stade des Bears à 1 $/an de McCook : zéro taxe,…
McCook propose aux Bears un accord de stade sans taxe avec un bail de 1 $
La banlieue sud-ouest installe un stade en forme de dôme de 80 000 places sur le site d'une ancienne carrière, pariant que la propriété publique pourrait surpasser les alternatives lourdes d'impôts.
McCook, dans l'Illinois, a lancé un projet de stade qui offrirait aux Bears de une salle en forme de dôme de 80 000 places sur une ancienne carrière pour 1 $ par an tout en renonçant aux taxes foncières. Le village conserverait la propriété, supprimant ainsi le fardeau fiscal qui a bloqué les propositions précédentes. Le terrain atterrit alors que la recherche du stade des Bears reste incertaine, avec Arlington Heights et Hammond, Indiana toujours dans le mix.
Le directeur de McCook, Terry Carr, a présenté l'offre comme un moyen d'éviter les frictions financières qui ont fait dérailler d'autres offres. Le site de la carrière du village se trouve à seulement 15 miles au sud-ouest du champ à taux garanti, offrant une proximité avec les White Sox tout en évitant le profil fiscal plus élevé du comté de Cook. Un stade en forme de dôme est au cœur du plan, conçu pour protéger les Bears des éléments hivernaux de Chicago et prolonger la saison pour des événements au-delà du football.
La proposition de McCook comprend des engagements en matière d’infrastructures pour soutenir les opérations les jours de match, bien que les détails sur les délais de financement et de construction restent à développer. Les Bears n’ont pas publiquement approuvé ou rejeté l’offre, mais l’angle zéro impôt cible directement les priorités déclarées de l’équipe. Les dirigeants locaux affirment que l’accord transfère les risques vers le secteur public tout en offrant un atout de premier plan.
Le discours de Hammond met également l’accent sur les incitations fiscales, tandis qu’Arlington Heights a exploré un partenariat public-privé avec le comté de Cook. La prochaine décision des Bears pourrait dépendre de la juridiction qui offre la voie la plus claire vers une solution à long terme pour le stade sans imposer de contraintes aux contribuables. Le site de la carrière de McCook, une ancienne exploitation minière de 150 acres, offre des terrains constructibles rares dans une région où les parcelles disponibles sont rares.
La topographie plate du site et les routes d’accès existantes pourraient permettre d’économiser des millions de dollars sur les coûts de construction par rapport aux nouvelles alternatives. Les responsables du village estiment que le site pourrait accueillir jusqu'à 80 000 sièges avec un niveau minimal, tout en accueillant également un parking et des développements auxiliaires comme des espaces commerciaux ou des bureaux. La proximité des lignes I-55 et Metra renforce encore l’attrait logistique de la candidature.
La conception en forme de dôme n’est pas seulement une question de météo : c’est une source de revenus. Le plan de McCook comprend une option de toit rétractable pour équilibrer l'attrait du plein air avec la climatisation, une fonctionnalité absente dans la plupart des stades de la NFL. Cette flexibilité pourrait attirer des événements de grande envergure comme le Super Bowl ou le Final Four de la NCAA, générant des millions de revenus accessoires.
Le village a discrètement consulté des architectes spécialisés dans les dômes hybrides, un créneau qui pourrait différencier McCook de ses concurrents s'appuyant sur des conceptions traditionnelles à toit fixe. Les personnalités sportives de Chicago ont réagi avec prudence. Un ancien dirigeant des Bears a qualifié le plan McCook de « créatif mais non testé », soulignant que les accords avec les stades dépendent souvent de concessions inédites.
Les parties prenantes des White Sox ont souligné la nécessité d’une coordination régionale, avertissant que les offres qui se chevauchent pourraient diluer l’influence de la région auprès de la NFL. Et ensuite : Les Bears devraient réduire le champ de bataille d’ici début 2025, avec des visites sur place et des fiches de conditions financières qui suivront probablement. Le modèle d’impôt zéro de McCook pourrait forcer le comté de Cook et l’Indiana à adoucir leurs offres, déclenchant potentiellement une guerre d’enchères sur les subventions publiques.
Si les Bears privilégient la rapidité et la simplicité, l’approche rationalisée de McCook pourrait gagner du terrain, mais s’ils exigent des garanties de financement privé, le modèle de propriété publique du village pourrait devenir un handicap. Le modèle sans impôt n’est pas seulement un stratagème financier ; il s’agit d’un changement structurel dans la manière dont les municipalités se disputent les franchises. Contrairement aux accords de stade traditionnels qui reposent sur des recettes fiscales supplémentaires ou sur un financement par emprunt, le plan de McCook sépare entièrement les coûts d’occupation des Bears du rôle d’imposition local.
Cette approche reflète le modèle utilisé par des marchés plus petits comme Green Bay, où la propriété publique entretient une franchise depuis plus d’un siècle. Cependant, McCook ne dispose pas des flux de revenus au niveau de l’État qui ont amorti le modèle de Green Bay, soulevant des questions sur la durabilité à long terme. L’économie du stade des Bears pourrait dépendre de la capacité de McCook à obtenir des subventions étatiques ou fédérales pour compenser les coûts d’infrastructure, un défi qui a condamné d’autres propositions de taxe zéro dans l’Illinois.
Le toit rétractable du stade en forme de dôme introduit également une nouvelle variable : la complexité opérationnelle. Les dômes hybrides nécessitent un entretien spécialisé et une planification en fonction des conditions météorologiques, ce qui ajoute des coûts supplémentaires que les conceptions à toit fixe évitent. Les architectes de McCook ont cité des exemples comme l'Allegiant Stadium de Las Vegas comme preuve de concept, mais ces sites s'appuient sur un financement privé et des suites de luxe pour compenser les dépenses.
Sans un mécanisme de partage des revenus lié au bail des Bears, le village pourrait être confronté à des déficits annuels pour maintenir l’état de préparation opérationnelle du dôme, en particulier lors des événements hors saison où la fréquentation est incertaine. Ce risque pourrait devenir un obstacle si les Bears insistent sur un modèle de revenus entièrement privatisé. Lire sur NewsAPI.org
Pourquoi c'est important
La candidature de McCook révèle le match d’échecs aux enjeux fiscaux élevés qui façonne la chasse au stade des Bears. La propriété publique et l’absence d’impôt foncier renversent le scénario des modèles de financement traditionnels, obligeant le comté de Cook et l’Indiana à rivaliser avec une alternative sans impôt. La prochaine décision des Bears pourrait redéfinir le paysage sportif de Chicago – et les budgets locaux – en créant un précédent dans la manière dont les municipalités courtisent les équipes des ligues majeures. La conception en forme de dôme et les avantages du site ajoutent une couche de complexité, car McCook ne se contente pas de vendre des allégements fiscaux ; il offre un lieu clé en main avec un potentiel de revenus intégré. Cela pourrait pousser d’autres pays à égaler non seulement les incitatifs, mais aussi la qualité des infrastructures. Le changement structurel dans la répartition des risques – du privé au public – pourrait remodeler les attentes en matière de futures batailles de délocalisation de franchises à l’échelle nationale.
Questions fréquentes
Quelle est la principale incitation financière dans la proposition de stade McCook’s Bears ?
McCook renoncerait aux impôts fonciers et louerait le stade aux Bears pour 1 $ par an, transférant ainsi entièrement le fardeau des coûts du site sur le village tout en gardant la propriété publique.
Comment le plan de McCook se compare-t-il à la candidature d’Arlington Heights ?
Arlington Heights a exploré un partenariat public-privé avec le comté de Cook, impliquant probablement un partage des recettes fiscales, tandis que l'offre de McCook élimine entièrement les impôts fonciers et conserve la propriété du village.
Pourquoi l’emplacement de McCook est-il important pour les Bears ?
Le site proposé se trouve à 15 miles au sud-ouest du champ à taux garanti, offrant une proximité avec les White Sox tout en évitant les taux d'imposition plus élevés du comté de Cook et les risques liés aux conditions hivernales avec un stade en forme de dôme.
La direction des Bears a-t-elle commenté la proposition de McCook ?
Aucune approbation ou rejet public n’a été émis par les Bears, mais l’angle de l’impôt zéro correspond aux priorités déclarées de l’équipe dans les négociations sur le stade.
Quels sont les risques du modèle de propriété publique de McCook ?
Les critiques préviennent que le transfert des coûts vers le village pourrait mettre à rude épreuve les budgets locaux, tandis que les conditions de location à long terme et les clauses de sortie des Bears n’ont pas encore été testées dans des accords similaires.
Comment Hammond, Indiana s’intègre-t-il dans la chasse au stade des Bears ?
Hammond a également proposé aux Bears des incitations fiscales, se positionnant comme une alternative moins fiscale à l'Illinois tout en proposant un concept de stade en forme de dôme.
