McCook'un yıllık 1 dolarlık Bears stadyum sahası: sıfır ver…
McCook, Bears'a 1 dolarlık kira karşılığında sıfır vergili stadyum anlaşması teklif etti
Güneybatı banliyösü, eski bir taş ocağı arazisinde 80.000 koltuklu kubbeli bir stadyum inşa ediyor ve kamu mülkiyetinin vergi yüklü alternatifleri gölgede bırakabileceğine inanıyor.
000 koltuklu kubbeli bir alanı yıllık 1 dolar karşılığında emlak vergilerinden muaf tutacak bir stadyum planını kamuoyuna sundu. Köy, geçmişteki teklifleri durduran vergi yükünü ortadan kaldırarak mülkiyeti elinde tutacak. Arlington Heights ve Hammond, Indiana'nın hala işin içinde olduğu 'ın stadyum araması hala sonuçsuz kaldığı için saha iniyor.
McCook'un menajeri Terry Carr, teklifi diğer teklifleri sekteye uğratan mali sürtüşmeleri atlatmanın bir yolu olarak değerlendirdi. Köyün taş ocağı alanı, Garantili Fiyat Alanı'nın sadece 24 kilometre güneybatısında yer alıyor ve Cook County'nin yüksek vergi profilinden kaçınırken White Sox'a yakınlık sunuyor. Ayıları Chicago'nun kış koşullarından korumak ve futbolun ötesindeki etkinlikler için sezonu uzatmak amacıyla tasarlanan kubbeli bir stadyum, planın merkezinde yer alıyor.
McCook'un teklifi, maç günü operasyonlarını destekleyecek altyapı taahhütlerini içeriyor ancak finansman ve inşaat zaman çizelgelerine ilişkin ayrıntılar henüz geliştirilmedi. Bears, teklifi açıkça onaylamadı veya reddetmedi ancak sıfır vergi açısı doğrudan ekibin belirttiği öncelikleri hedef alıyor. Yerel liderler, anlaşmanın önemli bir varlık sağlarken riski kamu sektörüne kaydırdığını savunuyor.
Hammond'un konuşmasında benzer şekilde vergi teşvikleri vurgulanırken Arlington Heights, Cook County ile bir kamu-özel ortaklığı araştırdı. Bears'ın bir sonraki hamlesi, hangi yargı yetkisinin vergi mükelleflerini yormadan uzun vadeli bir stadyum çözümüne yönelik en net yolu sunduğuna bağlı olabilir. McCook'un 150 dönümlük eski bir madencilik işletmesi olan taş ocağı sahası, mevcut parsellerin az olduğu bir bölgede nadir inşa edilebilir araziler sağlıyor.
Sitenin düz topoğrafyası ve mevcut erişim yolları, yeşil alan alternatifleriyle karşılaştırıldığında inşaat maliyetlerinden milyonlarca tasarruf sağlayabilir. 000'e kadar koltuğu destekleyebileceğini, aynı zamanda otopark ve perakende veya ofis alanı gibi yardımcı geliştirmelere de ev sahipliği yapabileceğini tahmin ediyor. I-55 ve Metra hatlarına yakınlık, ihalenin lojistik çekiciliğini daha da artırıyor.
Kubbeli tasarım sadece hava durumuyla ilgili değil, aynı zamanda bir gelir kaynağı. McCook'un planı, çoğu NFL stadyumunda bulunmayan bir özellik olan, açık hava çekiciliğini iklim kontrolüyle dengelemek için geri çekilebilir bir çatı seçeneği içeriyor. Bu esneklik, Super Bowl veya NCAA Final Four gibi yüksek profilli etkinliklerin ilgisini çekerek milyonlarca yan gelir elde edilmesini sağlayabilir.
Köy, McCook'u geleneksel sabit çatı tasarımlarına dayanan rakiplerinden ayırabilecek bir niş olan hibrit kubbeler konusunda uzmanlaşmış mimarlara sessizce danıştı. Chicago spor rakamları ihtiyatlı tepki gösterdi. Eski bir Bears yöneticisi, McCook planını 'yaratıcı ama denenmemiş' olarak nitelendirdi ve stadyum anlaşmalarının genellikle görünmeyen tavizlere bağlı olduğunu belirtti.
White Sox paydaşları bölgesel koordinasyon ihtiyacını vurguladı ve örtüşen tekliflerin bölgenin NFL ile olan nüfuzunu azaltabileceği konusunda uyardı. Sırada ne var: Bears'ın saha ziyaretleri ve mali ön protokollerle birlikte 2025'in başlarında alanı daraltması bekleniyor. McCook'un sıfır vergi modeli, Cook County ve Indiana'yı tekliflerini yumuşatmaya zorlayabilir ve potansiyel olarak kamu sübvansiyonları üzerinde bir ihale savaşını ateşleyebilir.
Ayılar hız ve basitliğe öncelik verirse McCook'un modern yaklaşımı ilgi çekebilir; ancak özel finansman garantileri talep ederlerse köyün kamu mülkiyeti modeli bir yük haline gelebilir. Sıfır vergi modeli yalnızca finansal bir hile değildir; Bu, belediyelerin imtiyazlar için rekabet etme biçiminde yapısal bir değişimdir. Artan vergi gelirine veya borç finansmanına dayanan geleneksel stadyum anlaşmalarının aksine McCook'un planı, Bears'ın doluluk maliyetlerini yerel vergi kayıtlarından tamamen ayırıyor.
Bu yaklaşım, kamu mülkiyetinin yüzyılı aşkın bir süredir imtiyaz hakkını sürdürdüğü Green Bay gibi daha küçük pazarların kullandığı taktik kitabını yansıtıyor. Ancak McCook, Green Bay'in modelini tamponlayan eyalet düzeyindeki gelir akışlarından yoksun, bu da uzun vadeli sürdürülebilirlik hakkında soru işaretleri yaratıyor. Bears'ın stadyum ekonomisi, McCook'un altyapı maliyetlerini dengelemek için eyalet veya federal bağışları alıp alamayacağına bağlı olabilir; bu, Illinois'deki diğer sıfır vergi tekliflerini mahkum eden bir zorluktur.
Kubbeli stadyumun geri çekilebilir çatısı aynı zamanda yeni bir değişkeni de beraberinde getiriyor: operasyonel karmaşıklık. Hibrit kubbeler özel bakım ve hava durumuna bağlı planlama gerektirir, bu da sabit çatılı tasarımların önlediği maliyet katmanlarını artırır. McCook'un mimarları, konseptin kanıtı olarak Las Vegas'taki Allegiant Stadyumu gibi örnekleri gösterdi ancak bu mekanlar, masrafları karşılamak için özel finansmana ve lüks süitlere güveniyor.
Bears'ın kira kontratına bağlı bir gelir paylaşımı mekanizması olmadan köy, özellikle katılımın belirsiz olduğu sezon dışı etkinlikler sırasında kubbenin operasyonel hazırlığını sürdürmek için yıllık açıklarla karşı karşıya kalabilir. Bears'ın tamamen özelleştirilmiş bir gelir modelinde ısrar etmesi durumunda bu risk anlaşmayı bozabilir. NewsAPI.org üzerinde oku
Neden önemli
McCook'un teklifi, Bears'ın stadyum avını şekillendiren yüksek riskli, vergi teşvikli satranç maçını açığa çıkarıyor. Kamu mülkiyeti ve sıfır emlak vergisi, geleneksel finansman modellerindeki senaryoyu tersine çevirerek Cook County ve Indiana'yı sıfır vergili bir alternatifle rekabet etmeye zorluyor. Bears'ın bir sonraki hamlesi, belediyelerin büyük lig takımlarına nasıl kur yaptığına dair bir emsal oluşturarak Chicago'nun spor ortamını ve yerel bütçeleri yeniden tanımlayabilir. Kubbeli tasarım ve site avantajları, McCook'un yalnızca vergi indirimi satmaması nedeniyle bir karmaşıklık katmanı daha ekliyor; yerleşik gelir potansiyeline sahip anahtar teslimi bir mekan sunuyor. Bu, diğer yargı bölgelerine sadece teşvikleri değil aynı zamanda altyapı kalitesini de eşleştirme konusunda baskı yapabilir. Risk tahsisindeki yapısal değişim - özelden kamuya - ülke çapında gelecekteki franchise yer değiştirme savaşlarına ilişkin beklentileri yeniden şekillendirebilir.
Sıkça sorulanlar
McCook's Bears stadyum teklifindeki temel mali teşvik nedir?
McCook emlak vergilerinden feragat edecek ve stadyumu yıllık 1 dolara Bears'a kiralayacak ve mülkiyeti kamuya açık tutarken mekanın maliyet yükünü tamamen köye kaydıracaktı.
McCook'un planı Arlington Heights'ın teklifiyle karşılaştırıldığında nasıldır?
Arlington Heights, Cook County ile muhtemelen vergi geliri paylaşımını da içeren bir kamu-özel sektör ortaklığı araştırdı; oysa McCook'un teklifi emlak vergilerini tamamen ortadan kaldırıyor ve köy mülkiyetini koruyor.
McCook'un konumu Ayılar için neden önemli?
Önerilen site, Garantili Fiyat Alanının 24 km güneybatısında yer almakta olup, kubbeli bir stadyum ile Cook County'nin yüksek vergi oranlarından ve kış aylarındaki hava risklerinden kaçınırken White Sox'a yakınlık sunmaktadır.
Bears'ın liderliği McCook'un teklifi hakkında yorum yaptı mı?
Bears tarafından herhangi bir kamuoyu onayı veya reddi yayınlanmadı, ancak sıfır vergi açısı, takımın stadyum müzakerelerinde belirttiği önceliklerle uyumlu.
McCook'un kamu mülkiyeti modelinin riskleri nelerdir?
Eleştirmenler, maliyetlerin köye kaydırılmasının yerel bütçeleri zorlayabileceği konusunda uyarırken, Bears'ın uzun vadeli kira koşulları ve çıkış hükümleri benzer anlaşmalarda test edilmedi.
Hammond, Indiana, Bears'ın stadyum avına nasıl uyuyor?
Hammond ayrıca kubbeli bir stadyum konsepti sunarken kendisini Illinois'e daha düşük vergili bir alternatif olarak konumlandırarak Bears'a vergi teşvikleri de sundu.
