McCook erbjuder Bears noll-skatt stadionavtal med $1 leasing
Sydvästra förorten har en kupolstadion med 80 000 platser på en före detta stenbrottsplats, och vadslagning på offentligt ägande kan överträffa skattetyngda alternativ.
McCook, Illinois, har lagt fram en plan för stadion som skulle ge Chicago Bears en 80 000-sätes kupolformad arena på en tidigare stenbrottsplats för 1 USD per år samtidigt som man avstår från fastighetsskatt. Byn skulle behålla ägandet och ta bort skattebördan som har stannat av tidigare förslag. Planen landar när Bears stadionsöker fortfarande är osäkra, med Arlington Heights och Hammond, Indiana fortfarande i mixen.
McCooks manager Terry Carr inramade erbjudandet som ett sätt att kringgå den finansiella friktionen som har spårat ur andra bud. Byns stenbrott ligger bara 15 miles sydväst om Guaranteed Rate Field, och erbjuder närhet till White Sox samtidigt som man undviker Cook Countys högre skatteprofil. En kupolformad stadion är central i planen, designad för att skydda Bears från Chicagos vinterelement och förlänga säsongen för evenemang bortom fotboll.
McCooks förslag inkluderar åtaganden om infrastruktur för att stödja speldagar, även om detaljerna om finansiering och byggtidslinjer förblir outvecklade. Bears har inte offentligt godkänt eller avvisat budet, men nollskattevinkeln riktar sig direkt mot lagets uttalade prioriteringar. Lokala ledare hävdar att affären flyttar risken till den offentliga sektorn samtidigt som den levererar en markeringstillgång.
Hammonds pitch betonar på liknande sätt skatteincitament, medan Arlington Heights har utforskat ett offentlig-privat partnerskap med Cook County. The Bears nästa drag kan bero på vilken jurisdiktion som erbjuder den tydligaste vägen till en långsiktig stadionlösning utan att sänka skattebetalarna. McCooks stenbrott, en 150 tunnland tidigare gruvdrift, tillhandahåller sällsynt byggbar mark i en region där tillgängliga paket är knappa.
Platsens platta topografi och befintliga tillfartsvägar kan sänka byggnadskostnaderna för miljoner jämfört med gröna alternativ. Byns tjänstemän uppskattar att platsen skulle kunna stödja upp till 80 000 platser med minimal gradering, samtidigt som den rymmer parkering och tillhörande utveckling som butiks- eller kontorslokaler. Närheten till linjerna I-55 och Metra stärker budets logistiska överklagande ytterligare.
Den kupolformade designen handlar inte bara om väder – det är en drivkraft för intäkter. McCooks plan inkluderar ett infällbart takalternativ för att balansera friluftskraft med klimatkontroll, en funktion som saknas i de flesta NFL-arenor. Denna flexibilitet skulle kunna locka till sig högprofilerade evenemang som Super Bowl eller NCAA Final Four, och generera miljonbelopp i sidointäkter.
Byn har i tysthet rådfrågat arkitekter som är specialiserade på hybridkupoler, en nisch som skulle kunna skilja McCook från konkurrenter som förlitar sig på traditionella design med fast tak. Chicago idrottssiffror reagerade försiktigt. En före detta Bears-chef kallade McCook-planen "kreativ men oprövad", och noterade att stadionaffärer ofta beror på osynliga eftergifter.
White Sox intressenter betonade behovet av regional samordning och varnade för att överlappande anbud kan späda ut områdets hävstångseffekt med NFL. Vad händer härnäst: The Bears förväntas minska fältet i början av 2025, med platsbesök och finansiella term sheets som troligen kommer att följa. McCooks nollskattemodell kan tvinga Cook County och Indiana att sockra sina erbjudanden, vilket potentiellt kan utlösa ett budkrig om offentliga subventioner.
Om Bears prioriterar snabbhet och enkelhet kan McCooks strömlinjeformade tillvägagångssätt få dragkraft – men om de kräver privata finansieringsgarantier kan byns modell för offentligt ägande bli en skuld. Nollskattemodellen är inte bara en finansiell gimmick; det är en strukturell förändring av hur kommuner konkurrerar om franchiseavtal. Till skillnad från traditionella stadionaffärer som är beroende av ökade skatteintäkter eller skuldfinansiering, skiljer McCooks plan helt och hållet Bears beläggningskostnader från lokala skatterullar.
Detta tillvägagångssätt speglar spelboken som används av mindre marknader som Green Bay, där offentligt ägande har haft en franchise i över ett sekel. McCook saknar dock de intäktsströmmar på statlig nivå som har buffrat Green Bays modell, vilket väcker frågor om långsiktig hållbarhet. Bears stadionekonomi kan bero på om McCook kan säkra statliga eller federala bidrag för att kompensera för infrastrukturkostnader, en utmaning som har dömt andra nollskatteförslag i Illinois.
Den kupolformade stadionens infällbara tak introducerar också en ny variabel: operationell komplexitet. Hybridkupoler kräver specialiserat underhåll och väderberoende schemaläggning, vilket lägger till kostnadslager som konstruktioner med fasta tak undviker. McCooks arkitekter har nämnt exempel som Allegiant Stadium i Las Vegas som proof of concept, men dessa arenor förlitar sig på privat finansiering och lyxiga sviter för att kompensera utgifter.
Utan en intäktsdelningsmekanism kopplad till Bears hyresavtal kan byn möta årliga underskott för att upprätthålla kupolens operativa beredskap, särskilt under lågsäsongsevenemang där närvaron är osäker. Denna risk kan bli en dealbreaker om Bears insisterar på en helt privatiserad intäktsmodell. Läs på NewsAPI.org
Varför detta är viktigt
McCooks bud avslöjar den höga skatteincitamentschackmatchen som formar Bears stadionjakt. Offentligt ägande och noll fastighetsskatt vänder manuset på traditionella finansieringsmodeller, vilket tvingar Cook County och Indiana att konkurrera med ett nollskattealternativ. Bears nästa drag kan omdefiniera Chicagos sportlandskap – och lokala budgetar – genom att skapa ett prejudikat för hur kommuner uppvaktar stora ligalag. Den kupolformade designen och webbplatsfördelarna lägger till ett lager av komplexitet, eftersom McCook inte bara säljer skattelättnader; det erbjuder en nyckelfärdig lokal med inbyggd intäktspotential. Detta kan pressa andra jurisdiktioner att matcha inte bara incitament, utan infrastrukturkvalitet. Den strukturella förändringen av riskallokering – från privat till offentlig – kan omforma förväntningarna på framtida franchiseomlokaliseringsstrider över hela landet.
Vanliga frågor
Vad är det viktigaste ekonomiska incitamentet i förslaget om McCook's Bears stadion?
McCook skulle avstå från fastighetsskatt och hyra ut arenan till Bears för 1 dollar per år, vilket skulle flytta platsens kostnadsbörda helt till byn samtidigt som ägandet hölls offentligt.
Hur jämför McCooks plan med Arlington Heights bud?
Arlington Heights har undersökt ett offentligt-privat partnerskap med Cook County, som troligen involverar delning av skatteintäkter, medan McCooks erbjudande eliminerar fastighetsskatter helt och behåller byns ägande.
Varför spelar McCooks plats någon roll för björnarna?
Den föreslagna platsen ligger 15 miles sydväst om Guaranteed Rate Field, och erbjuder närhet till White Sox samtidigt som man undviker Cook Countys högre skattesatser och risker för vinterväder med en kupolformad stadion.
Har Bears ledarskap kommenterat McCooks förslag?
Inget offentligt stöd eller avslag har utfärdats av Bears, men nollskattevinkeln är i linje med lagets uttalade prioriteringar i stadionförhandlingarna.
Vilka är riskerna med McCooks modell för offentligt ägande?
Kritiker varnar för att en flytt av kostnader till byn kan belasta lokala budgetar, medan Bears långsiktiga hyresvillkor och exit-klausuler förblir oprövade i liknande affärer.
Hur passar Hammond, Indiana in i Bears stadionjakt?
Hammond har också gett Bears skattelättnader och positionerat sig som ett alternativ med lägre skatt till Illinois samtidigt som det erbjuder ett kupolkoncept.
