Un suburbio del suroeste cuenta con un estadio con cúpula de 80.000 asientos en una antigua cantera, apostando a que la propiedad pública puede superar las alternativas cargadas de impuestos.
El manager de McCook, Terry Carr, formuló la oferta como una manera de eludir la fricción financiera que ha descarrilado otras ofertas. El sitio de la cantera de la aldea se encuentra a solo 15 millas al suroeste de Guaranteed Rate Field, lo que ofrece proximidad a los White Sox y evita el perfil fiscal más alto del condado de Cook. Un estadio con cúpula es fundamental para el plan, diseñado para proteger a los Bears de los elementos invernales de Chicago y extender la temporada para eventos más allá del fútbol.
La propuesta de McCook incluye compromisos de infraestructura para respaldar las operaciones el día del juego, aunque los detalles sobre la financiación y los cronogramas de construcción aún no se han desarrollado. Los Bears no han respaldado ni rechazado públicamente la oferta, pero el ángulo de impuestos cero apunta directamente a las prioridades declaradas del equipo. Los líderes locales argumentan que el acuerdo transfiere el riesgo al sector público y, al mismo tiempo, genera un activo destacado.
El discurso de Hammond también enfatiza los incentivos fiscales, mientras que Arlington Heights ha explorado una asociación público-privada con el condado de Cook. El próximo movimiento de los Bears podría depender de qué jurisdicción ofrece el camino más claro hacia una solución a largo plazo para el estadio sin cargar a los contribuyentes. El sitio de la cantera de McCook, una antigua operación minera de 150 acres, proporciona un terreno edificable poco común en una región donde las parcelas disponibles son escasas.
La topografía plana del sitio y los caminos de acceso existentes podrían ahorrar millones en costos de construcción en comparación con alternativas totalmente nuevas. 000 asientos con una nivelación mínima, y al mismo tiempo albergaría estacionamiento y desarrollos auxiliares como espacios comerciales u oficinas. La proximidad a las líneas I-55 y Metra refuerza aún más el atractivo logístico de la oferta.
El diseño abovedado no tiene que ver sólo con el clima: es un generador de ingresos. El plan de McCook incluye una opción de techo retráctil para equilibrar el atractivo al aire libre con el control del clima, una característica ausente en la mayoría de los estadios de la NFL. Esta flexibilidad podría atraer eventos de alto perfil como el Super Bowl o la Final Four de la NCAA, generando millones en ingresos auxiliares.
El pueblo ha consultado discretamente con arquitectos que se especializan en domos híbridos, un nicho que podría diferenciar a McCook de los competidores que dependen de diseños tradicionales de techo fijo. Las figuras del deporte de Chicago reaccionaron con cautela. Un ex ejecutivo de los Bears calificó el plan McCook de “creativo pero no probado”, y señaló que los acuerdos sobre estadios a menudo dependen de concesiones invisibles.
Las partes interesadas de los White Sox enfatizaron la necesidad de coordinación regional, advirtiendo que la superposición de ofertas podría diluir la influencia del área con la NFL. Qué sigue: Se espera que los Bears reduzcan el campo a principios de 2025, y es probable que sigan visitas al sitio y hojas de términos financieros. El modelo de impuestos cero de McCook podría obligar al condado de Cook e Indiana a mejorar sus ofertas, lo que podría desencadenar una guerra de ofertas por los subsidios públicos.
Si los Bears dan prioridad a la velocidad y la simplicidad, el enfoque simplificado de McCook puede ganar terreno, pero si exigen garantías de financiación privadas, el modelo de propiedad pública de la aldea podría convertirse en un lastre. El modelo de impuestos cero no es sólo un truco financiero; es un cambio estructural en la forma en que los municipios compiten por las franquicias. A diferencia de los acuerdos tradicionales para estadios que dependen de ingresos fiscales incrementales o financiamiento de deuda, el plan de McCook separa por completo los costos de ocupación de los Bears de los impuestos locales.
Este enfoque refleja el manual utilizado por mercados más pequeños como Green Bay, donde la propiedad pública ha sostenido una franquicia durante más de un siglo. Sin embargo, McCook carece de los flujos de ingresos a nivel estatal que han amortiguado el modelo de Green Bay, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad a largo plazo. La economía del estadio de los Bears podría depender de si McCook puede obtener subvenciones estatales o federales para compensar los costos de infraestructura, un desafío que ha condenado al fracaso otras propuestas de impuestos cero en Illinois.
El techo retráctil del estadio abovedado también introduce una nueva variable: la complejidad operativa. Los domos híbridos requieren mantenimiento especializado y programación dependiendo del clima, lo que agrega niveles de costos que los diseños de techo fijo evitan. Los arquitectos de McCook han citado ejemplos como el Allegiant Stadium de Las Vegas como prueba de concepto, pero esos lugares dependen de financiación privada y suites de lujo para compensar los gastos.
Sin un mecanismo de reparto de ingresos vinculado al contrato de arrendamiento de los Bears, la aldea podría enfrentar déficits anuales para mantener la preparación operativa del domo, particularmente durante eventos fuera de temporada donde la asistencia es incierta. Este riesgo podría convertirse en un factor decisivo si los Bears insisten en un modelo de ingresos totalmente privatizado. Leer en NewsAPI.org
La oferta de McCook expone la partida de ajedrez de alto riesgo y con incentivos fiscales que da forma a la búsqueda de estadio por parte de los Bears. La propiedad pública y cero impuestos a la propiedad cambian el guión de los modelos de financiamiento tradicionales, lo que obliga al condado de Cook e Indiana a competir con una alternativa de cero impuestos. El próximo paso de los Bears podría redefinir el panorama deportivo de Chicago (y los presupuestos locales) al sentar un precedente sobre cómo los municipios cortejan a los equipos de las grandes ligas. El diseño abovedado y las ventajas del sitio añaden una capa de complejidad, ya que McCook no solo vende exenciones fiscales; ofrece un lugar llave en mano con potencial de ingresos incorporado. Esto podría presionar a otras jurisdicciones para que igualen no sólo los incentivos, sino también la calidad de la infraestructura. El cambio estructural en la asignación de riesgos (de privado a público) podría remodelar las expectativas para futuras batallas de reubicación de franquicias en todo el país.
NewsAPI.orgfox32chicago.comPor Se Kwon23 jun, 12:53en
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